HỌC DỰ TOÁN NHÀ DÂN ONLINE - 1 SỐ BÀI GIẢNG MIỄN PHÍ BÀI 2: MỘT CHÚT LÝ THUYẾT – DỰ TOÁN M2 VÀ KIỂM

Thảo luận trong 'Các lớp học online' bắt đầu bởi lienpham, 13 Tháng bảy 2019.

  1. lienpham

    lienpham Administrator

    [​IMG]
    ➡️ Tính dự toán báo giá theo m2XD, kết hợp dtPro MyHouse để kiểm tra (phù hợp với anh em thầu thực tế, không rành bản vẽ. Thậm chí anh em không biết máy tính cũng có thể nhờ con/em/cháu nhập số liệu giùm.
    a.Bước 1: Tính theo đơn giá m2XD bình thường.
    Như đã nói ở bài trước, ở Tp. HCM hiện giờ mỗi người tính một kiểu khác nhau. Người thì tính thêm 30%-50% móng, người thì tính 100% móng luôn. Người thì mái tính 50%, người thì mái tính 70%. Gặp mấy cái mái tôn mái ngói thì rối như canh hẹ, tính hệ số tùm lum. Nhiều khi mấy ông thầu già cũng phải ngã nón bái phục độ sáng tạo của mấy bạn mới ra về cái độ tính hệ số, gì đâu mà nhà người ta sàn thực chỉ hơn 400m2 mà tính hệ số vào mà được thành hơn 600m2 mới tài.
    ➡️ Vì vậy tôi không can thiệp vào chuyện hệ số này, tùy các bạn tính toán theo cách của các bạn.
    ➡️ Tuy nhiên, tôi có đề xuất một cách tính mà tôi cho rằng là hợp lý. Các bạn có thể tham khảo ở đây. Các bạn có thể tham khảo và áp dụng hay không thì tùy các bạn.
    ➡️ Bây giờ, giả sử các bạn đã tính được báo giá theo m2XD là ➡️ rồi, chúng ta sẽ sử dụng phần mềm dtPro MyHouse để so sánh và kiểm tra.
    b.Bước 2: Sử dụng dtPro MyHouse để so sánh kiểm tra
    i.Nhập 25+ thông số cơ bản
    1. Bước 1: Nhập loại nhà
    2. Bước 2: Số tầng, chiều cao nhà
    3. Bước 3: Hình dạng, dài rộng, diện tích nhà
    4. Bước 4: Số cột, số WC, số phòng ngủ, diện tích ban công cầu thang, mái …
    ➡️ .Nhập đơn giá vật tư: Lưu ý giá vật tư nhập đơn giá THẬT, đã tính đến phần bị ăn gian, đong thiếu. Ví dụ mua xe cát 5m3 giá 2.000.000đ, họ nói là 400.000đ/m3 nhưng thực tế chỉ được 4m3, thì đơn giá thực phải nhập là 500.000đ
    ➡️ Nhập phần chi phí quản lý và lợi nhuận: Tùy cách quản lý và thực tế mỗi công ty mà nhập cho phù hợp.
    1. Thầu trực tiếp làm thì có thể chỉ từ 5%-10%
    2. Thầu quản qua cai thì phải từ 8%-12%
    3. Công ty gọn nhẹ thì từ 10%-15%
    4. Công ty có đủ kỹ thuật kế toán … thì phải từ 12%-20%
    ➡️ Trường hợp có đủ bản vẽ, có thể nhập chi tiết móng cột đà sàn xây cho chính xác.
    c. Bước 3: Bấm tính ra dự toán, so sánh với dự toán m2. Nếu tương đương thì OK. Nếu không thì phải tìm hiểu tại sao có sự chênh lệch.
    ➡️ Các công trình có cái nạc, cái xương. Cái nạc là những cái đơn giản, dễ làm nhưng đơn giá m2XD lại cao. Cái xương là những cái khó, tốn công, tốn vật tư (nhà nhỏ, nhiều vệ sinh, tường ngăn nhiều, nhỏ mà lại cao, trong hẻm không có chỗ đổ vật tư và mặt bằng thi công khó khăn chật chội, nhà méo hoặc dích dắc …) mà đơn giá vẫn vậy, hoặc có cao hơn chút đỉnh không đáng kể.
    ➡️ Khi các bạn nhập đúng thông số vào dtPro MyHouse, nó sẽ ra con số dự toán đúng. Phần mềm là nó tính theo thuật toán, không biết nói dối.
    ➡️ Dựa trên con số đúng, các bạn sẽ có quyết định chính xác. Báo với giá bao nhiêu để cạnh tranh và dễ trúng thầu nhất mà vẫn có lời.
    ------------
    HÃY ĐĂNG KÝ NGAY HÔM NAY để biết cách BÁO GIÁ NHANH DỄ TRÚNG THẦU VÀ THI CÔNG CÓ LỜI
    Học phí ưu đãi giảm giá 50% chỉ còn 1.200.000đ
    Đăng ký ngay nhé: m.me/Dutoanonlinetdt
    ☎ LH: 076.992.8886
    Xem thêm thông tin tại: http://bit.ly/Dtoltdt

Chia sẻ trang này